INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ *FARMA* Dolný Lopašov

Kde bolo, tam bolo, bola raz jedna farma. Vládol na nej neuveriteľný kľud a pokoj, na rozľahlých pozemkoch sa ozýval štebot vtáčikov. Vdiaľke bolo vidno dva malé biele poníky. Aj takto by som Vám priblížila rozprávkovú farmu, ktorá je aktuálne na predaj v Dolnom Lopašove. 

Rozľahlá nehnuteľnosť, kde sa dá luxusne žiť a zároveň viesť podnikanie.

Predný starší dom slúžil v minulosti ako prosperujúce bistro , aktuálne je obývaný nájomníkmi ako rodinný dom, avšak veľmi dobrá investícia - tento priestor bol už v minulosti schválený hygienou ako prevádzka stravovania, čiže je priam predurčený na štýlovú reštauráciu, bistro s veľmi príjemným posedením . Medzi fotografiami nájdete aj geometrický plán a rozdelenie staršieho domu

Celková rozloha pozemku: 7888 m² (2401 m² - Zastavaná plocha a nádvorie a 5487 m² - Záhrada)

Nehnuteľnosť tvorí luxusná zariadená novostavba z roku 2015, pôvodný vidiecky rodinný dom z roku 1940 spolu s hospodárskou časťou a veľké pozemky s prístupom z oboch strán, zo danej časti je aktuálne cesta, ktorá v budúcnosti bude spevnená a pozemky sú určené pre výstavbu rodinných domov. Hospodárske priestory sú od obytných oddelené plotom.

Dispozícia novostavby:
- kvalitná  stavba z roku 2015
- dispozičné riešenie:  vstupná chodba, 2 samostatné izby (ako detská, prípadne pracovňa), 1 izba spolu s kúpeľňou (spálňa) , otvorená obývačka s jedáleňou a vstupom na terasu a do záhrady, moderná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou a WC, technická miestnosť spojená s práčovňou a ďalším vstupom do domu.
- skladba stavby: Ytong Lambda 375+, strešný plech od Balex Metal, drevené okná a dvere značky Mirador, podlahy sú drevené a mramorové
- obytná plocha domu je 124,5 m², zastavaná plocha domu je 157 m²
- kúrenie je podlahové plynové, zabezpečené plynovým kotlom s termostatom
- dom je napojený na verejný vodovod s predprípravou na využívanie vody zo studne, elektrinu, plyn, a odpad je vedený do žumpy (každý dom má svoju žumpu)

Dispozícia a popis vidieckeho domu:
- udržiavaná stavba z roku 1940 s veľkou hospodárskou častou dostavanou v roku 1950
- dispozičné riešenie: chodba,  4 izby, kuchyňa, 3 toalety, kúpeľňa s vaňou a technická miestnosť
- dom má vchod od ulice a zároveň aj z dvora

- úžitková plocha je 116,75 m², zastavaná plocha je 190 m²
- v dome sú radiátory na plynový kotol
- dom je napojený na verejný vodovod
- hospodársku časť domu tvoria sklady, stajne pre poníky, veľká pivnica, humno s celkovou zastavanou plochou týchto stavieb 184 m² a dvor s rozlohou 272 m²

Popis:

- nehnuteľnosť je pripojená na inžinierske siete: plyn, verejný vodovod, 3x studňa (skružová, kopaná), elektrina 240/380V a 2x žumpa ( 1x 10m3, 1 x 12m3)
- pozemky sú mierne svahovité so šírkou podľa katastrálnej mapy od 47 až 52 metrov a dĺžkou pozemkov 154 metrov
- stavby sú samostatne napojené na inžinierske siete a majú samostatné popisné čísla avšak aktuálne sú predávané len spolu
- na parkovanie auta je vybudovaný prístrešok za bránou na farmu
- všetky pozemky sú v rámci územného plánu obce určené pre stavbu rodinných domov, čo je veľmi dobré budúceho majiteľa ako investícia

K dispozícií je aj virtuálna prehliadka tohto rodinného domu.

Cena nehnuteľnosti je 1 285 000 €  vrátane provízie realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľností (kolky, kúpna zmluva a jej autorizácia advokátom a právny servis). Opýtajte sa makléra aj na financovanie nehnuteľnosti hypotekárnym úverom ako aj poistenie nehnuteľnosti.

Neváhajte ma kontaktovať, Petra Remiašová 0940 277 955

https://www.inthecity.sk/registracia?kod=ITC2462